1045 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
1 503 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 307,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 075 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
832 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027398034933610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 375 $ Poids 31 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 713 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −103 207 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 299 766 $ Poids 31 % |
| 3 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 439 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 104 975 $ Poids 30 % |
| 4 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 208 197 $ Poids 22 % |
| 5 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 864 m · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge +29 531 $ | 697 044 $ Poids 22 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 284 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 029 776 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 713 m · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 092 $ Poids 14 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 406 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 485 021 $ Poids 13 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +117 523 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 267 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +148 657 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 596 171 $ Poids 11 % |