4164 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027398035907610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 108 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 658 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 294 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 664 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 764 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 550 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 230 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 691 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 585 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 490 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 143 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 586 355 $ Poids 74 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 463 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 541 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 524 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 423 119 $ Poids 68 % |