1083 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 88,5 m² · constr. 1995 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398041286610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 296 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 309 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 327 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 754 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 292 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 674 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 236 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 682 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 193 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 95 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 668 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 579 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 146 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 441 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 685 019 $ Poids 65 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 302 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 701 577 $ Poids 65 % |