1049 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 134,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 904 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398043179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027398043179610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 653 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 431 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +10 118 $ | 422 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 625 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 628 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 873 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 494 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 548 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 269 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 246 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 862 $ Poids 67 % |