4120 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 215,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398046325610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 621 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 212 013 $ Poids 81 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 811 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 898 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 226 961 $ Poids 48 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 093 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 826 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 208 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 659 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 027 $ Poids 43 % |
| 7 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 667 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 152 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 858 773 $ Poids 41 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 714 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 907 118 $ Poids 40 % |
| 10 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 417 $ Poids 38 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 662 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 877 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 988 030 $ Poids 34 % |