4128 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 55,7 m² · constr. 1981 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027398046549110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 692 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 422 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 967 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 497 739 $ Poids 46 % |
| 3 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 869 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 403 628 $ Poids 28 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 832 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 492 061 $ Poids 26 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 636 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 682 $ Poids 16 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 619 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 391 632 $ Poids 15 % |
| 7 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 4176, rue François-Boulet, Québec 2024-07-25 · 192 m · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 442 $ Poids 9 % |
| 9 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 490 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −57 933 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 450 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −140 735 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 964 887 $ Poids 6 % |
| 11 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 415 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 688 $ Poids 5 % |