4085 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398048058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027398048058610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 632 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 468 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 709 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 518 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 661 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 644 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 517 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 329 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 849 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 618 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 276 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 560 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 654 $ Poids 65 % |