1117 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 134,6 m² · constr. 2024 · terrain 375,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398050513050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027398050513050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 582 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 593 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 547 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 647 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 620 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 498 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 4 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 385 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 853 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 421 $ Poids 70 % |