1149 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398060396710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398060396710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 541 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 320 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 724 533 $ Poids 89 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 101 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 793 213 $ Poids 79 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 457 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 713 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 972 $ Poids 77 % |
| 9 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 421 $ Poids 77 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 379 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 130 199 $ Poids 72 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 652 566 $ Poids 72 % |