4049 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398066393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398066393110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 677 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 743 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 436 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 533 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 615 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 640 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 618 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 294 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 711 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 511 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 453 571 $ Poids 59 % |