4057 Rue Andre-Riel · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398066397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398066397610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 454 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 476 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 594 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 493 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 659 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 257 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 041 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 981 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 686 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 553 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 380 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 929 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 671 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 691 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 730 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 332 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 626 410 $ Poids 61 % |