1016 Rue Fernand-Rancourt · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398067694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027398067694110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 647 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 186 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 577 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 637 338 $ Poids 72 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 402 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 681 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 722 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 653 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 446 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 618 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 416 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 683 860 $ Poids 63 % |