1035 Rue Fernand-Rancourt · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398076133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398076133110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 253 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 990 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 434 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 642 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 695 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 523 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 630 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 677 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 786 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 588 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 537 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 645 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 890 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 643 417 $ Poids 60 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 475 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 976 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 476 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 953 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 656 434 $ Poids 53 % |