4039 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398077553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398077553110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 672 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 684 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 606 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 619 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 387 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 439 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 637 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 617 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 671 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 639 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 649 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 360 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 377 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 064 627 $ Poids 60 % |