4056 Rue Charles-A.-Roy · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398078690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398078690110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 622 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 502 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 652 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 699 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 687 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 397 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 701 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 664 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 963 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 653 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 552 709 $ Poids 60 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 575 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 474 735 $ Poids 60 % |