1044 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 447,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398085137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398085137110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 715 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 614 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 744 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 477 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 392 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 1128, rue du Domaine, Québec 2026-09-16 · 820 m · Vendu 549 000 $ (5 209 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 371 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 645 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 467 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 657 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 947 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 927 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 709 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 790 $ Poids 65 % |