4007 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 146,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 039,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398088286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027398088286610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 629 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 639 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 642 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 662 $ Poids 61 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 719 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 832 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 639 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 89 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 455 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 851 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 601 026 $ Poids 52 % |