4234 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 111,5 m² · constr. 2020 · terrain 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398090956050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398090956050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 484 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 727 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 658 134 $ Poids 82 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 986 $ Poids 81 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 104 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 731 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 958 203 $ Poids 79 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 290 $ Poids 78 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 636 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 729 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 472 $ Poids 75 % |