291 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 135,9 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098813410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027398098813410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 286 $ Poids 69 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 849 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 796 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 597 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 611 273 $ Poids 53 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 455 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 917 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 448 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 107 $ Poids 51 % |