989 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 122,2 m² · constr. 2003 · terrain 943,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398099650210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027398099650210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 912 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 757 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 702 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 753 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 440 $ Poids 57 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 475 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 790 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 761 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 932 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 950 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 744 826 $ Poids 55 % |