1262 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 160,4 m² · constr. 1999 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112263010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027398112263010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
679 900 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue François-Le Mire, Québec 2026-10-06 · 247 m · Vendu 775 000 $ (4 749 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 407 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 954 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 488 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 982 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 3838, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-10 · 622 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 755 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 623 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 689 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 059 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 612 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 705 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 1172, rue Léon-Roy, Québec 2026-10-15 · 338 m · Vendu 990 000 $ (5 525 $/m²) 179,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 943 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 728 $ Poids 76 % |
| 11 | 3806, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-10-07 · 780 m · Vendu 790 000 $ (5 140 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 838 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 762 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 835 625 $ Poids 74 % |