1270 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 205,9 m² · constr. 2002 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112386810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027398112386810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
616 387 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 267 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 194 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 130 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 253 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 394 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 005 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 625 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 792 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +80 577 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 187 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 928 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 800 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 308 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 362 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 948 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 362 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 061 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 368 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 132 673 $ Poids 60 % |