1287 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 229,2 m² · constr. 1996 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113025310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398113025310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-09-04 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (4 799 $/m²) 229,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 335 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 3961, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-23 · 301 m · Vendu 1 765 000 $ (8 096 $/m²) 218 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 1 651 489 $ Poids 92 % |
| 4 | 1164, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2026-09-02 · 357 m · Vendu 1 135 000 $ (4 747 $/m²) 239,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 066 103 $ Poids 91 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 223 035 $ Poids 88 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 175 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 404 512 $ Poids 82 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 028 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 160 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 562 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 896 006 $ Poids 75 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 427 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 121 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 276 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 970 285 $ Poids 60 % |