1278 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 236,7 m² · constr. 1999 · terrain 618,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027398113460610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 379 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 261 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 611 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 699 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 924 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 237 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 417 142 $ Poids 77 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 060 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 458 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 155 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 198 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 427 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 094 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 326 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 000 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 397 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −132 903 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 701 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 516 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 085 879 $ Poids 54 % |