1363 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 188,4 m² · constr. 2006 · terrain 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398116104910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027398116104910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 710 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 772 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 444 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 904 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 271 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 386 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −72 446 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 170 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 759 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 830 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 859 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 779 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 102 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 875 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 875 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 063 057 $ Poids 60 % |