1360 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
2 053 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 589 m² · constr. 2011 · terrain 1 872,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 000 $
Rôle antérieur 1 495 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398116594480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
1 689 000 $
Rôle antérieur
1 495 000 $
ID provincial
23027398116594480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 89 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +474 087 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 3 259 668 $ Poids 10 % |
| 2 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 41 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 748 250 $ Poids 4 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 686 773 $ Poids 2 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 466 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 164 121 $ Poids 2 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 347 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 135 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 896 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 68 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 758 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +147 656 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 865 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 396 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 423 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 161 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 331 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 493 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 538 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 632 630 $ Poids 0 % |