1264 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 290,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 146,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398121239230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027398121239230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 316 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 388 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 838 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 312 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 026 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 170 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 562 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 583 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 554 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +58 245 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 280 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 508 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +20 622 $ | 1 166 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 075 578 $ Poids 52 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 714 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 655 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 004 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +180 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 752 581 $ Poids 46 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 544 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +115 160 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 249 577 $ Poids 42 % |