1556 Rue Josie-Quart · Québec
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 173,8 m² · constr. 2002 · terrain 809,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398126655410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027398126655410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 097 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 274 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 731 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 266 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 746 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 367 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 004 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +44 908 $ | 880 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 444 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 827 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 755 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 151 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 826 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 842 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 729 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 900 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 854 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 292 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 733 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 613 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 788 562 $ Poids 59 % |