1044 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 220,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398140072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398140072610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 825 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 978 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +1 009 $ | 210 190 $ Poids 61 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 604 $ Poids 47 % |
| 4 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 878 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 221 458 $ Poids 47 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 878 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 342 $ Poids 43 % |
| 7 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 741 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 151 024 $ Poids 41 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 707 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 214 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 319 386 $ Poids 32 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 084 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 901 027 $ Poids 29 % |