3961 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 327 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 218 m² · constr. 2014 · terrain 812,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143057590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027398143057590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3961, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-23 · 4 m · Vendu 1 765 000 $ (8 096 $/m²) 218 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1287, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-09-04 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (4 799 $/m²) 229,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 172 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 298 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 232 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 1164, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2026-09-02 · 659 m · Vendu 1 135 000 $ (4 747 $/m²) 239,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 141 669 $ Poids 70 % |
| 6 | 1185, rue de la Sapinière, Québec 2026-10-01 · 912 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 668 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 957 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +114 549 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 221 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 165 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 1172, rue Léon-Roy, Québec 2026-10-15 · 619 m · Vendu 990 000 $ (5 525 $/m²) 179,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 176 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 176 376 $ Poids 51 % |