3982 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 353 100 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 212,4 m² · constr. 2017 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398144528820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027398144528820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 300 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 234 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +98 826 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 205 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 095 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 964 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 135 $ Poids 52 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 432 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 673 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 169 070 $ Poids 49 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 714 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 148 942 $ Poids 48 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 729 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 192 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 960 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 956 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 172 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 877 727 $ Poids 45 % |