4014 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 180 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156192320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398156192320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 114 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 932 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 881 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 878 774 $ Poids 61 % |
| 5 | 2697, rue William-Wood, Québec 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 250 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 053 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 781 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 914 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 780 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 913 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 132 $ Poids 53 % |
| 11 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 425 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 121 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 235 704 $ Poids 52 % |