4033 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 158,9 m² · constr. 2012 · terrain 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156279460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027398156279460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue François-Le Mire, Québec 2026-10-06 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 749 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 007 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 3838, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-10 · 380 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 3806, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-10-07 · 513 m · Vendu 790 000 $ (5 140 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 880 924 $ Poids 85 % |
| 6 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 859 982 $ Poids 81 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 829 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 378 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 055 668 $ Poids 70 % |
| 9 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 882 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 819 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 3908, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-25 · 440 m · Vendu 783 000 $ (5 736 $/m²) 136,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 925 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 482 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 765 379 $ Poids 59 % |