4013 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 156 m² · constr. 1994 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398156602210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027398156602210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 788 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 757 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 627 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 811 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 815 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 037 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 780 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 473 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 909 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 946 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 577 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 961 540 $ Poids 55 % |
| 12 | 2697, rue William-Wood, Québec 2026-08-20 · 993 m · Vendu 1 080 000 $ (6 250 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 919 500 $ Poids 54 % |