3947 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398161204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027398161204610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 809 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 704 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 696 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 514 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 518 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 616 229 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 677 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 822 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 698 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 775 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 724 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 770 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 737 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 704 361 $ Poids 58 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 487 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 928 260 $ Poids 54 % |