3841 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 177,4 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398163998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027398163998610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 689 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 711 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 106 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 783 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 771 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 110 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 991 111 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 714 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 340 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 928 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 690 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +87 155 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 922 925 $ Poids 33 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 153 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 730 126 $ Poids 32 % |