3848 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 151,6 m² · constr. 1991 · terrain 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398164248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027398164248610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 487 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 788 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 758 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 332 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 886 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 958 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 932 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 724 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 906 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 787 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 817 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 861 358 $ Poids 52 % |
| 11 | 2697, rue William-Wood, Québec 2026-08-20 · 888 m · Vendu 1 080 000 $ (6 250 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 905 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 3878, rue Montrénault, Québec 2025-02-28 · 401 m · Vendu 635 000 $ (4 068 $/m²) 156,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 757 305 $ Poids 50 % |