4020 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 207,6 m² · constr. 1996 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398166130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027398166130610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 163 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +85 350 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 192 397 $ Poids 64 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 979 214 $ Poids 48 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 773 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 039 978 $ Poids 48 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 773 426 $ Poids 47 % |
| 7 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 791 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 969 979 $ Poids 44 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 907 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 037 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 2697, rue William-Wood, Québec 2026-08-20 · 938 m · Vendu 1 080 000 $ (6 250 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 080 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 925 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 107 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 907 140 $ Poids 42 % |
| 12 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 284 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 810 902 $ Poids 40 % |