3991 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 483,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027398172185610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 816 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 880 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 767 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 799 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 704 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 560 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 841 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 674 444 $ Poids 56 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 688 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 837 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 637 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 472 570 $ Poids 46 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 95 941 $ Poids 43 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 842 490 $ Poids 43 % |