3896 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 131,7 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398172768610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 724 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 575 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 800 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 730 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 703 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 639 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 944 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 783 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 730 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 535 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 703 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 962 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 641 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 791 137 $ Poids 45 % |