392 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 282 m² · constr. 1992 · terrain 951,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398174765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027398174765610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 115 785 $ Poids 19 % |
| 2 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +133 855 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 462 511 $ Poids 19 % |
| 3 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 182 099 $ Poids 13 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 804 771 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 493 $ Poids 11 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 058 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 657 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 1 058 063 $ Poids 4 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 359 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 942 358 $ Poids 3 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +111 142 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 120 900 $ Poids 2 % |