3874 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398181225110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 767 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 007 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 846 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 914 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 708 230 $ Poids 48 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 261 $ Poids 47 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 641 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 137 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 977 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 643 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 60 627 $ Poids 40 % |
| 10 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 625 $ Poids 40 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 483 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 167 644 $ Poids 37 % |