3822 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 176,3 m² · constr. 1990 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398183782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027398183782110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 768 969 $ Poids 47 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 418 $ Poids 43 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 924 965 $ Poids 41 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 561 $ Poids 37 % |
| 5 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 596 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +84 376 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 920 146 $ Poids 36 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 985 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 737 382 $ Poids 33 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 907 $ Poids 32 % |
| 8 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 203 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 153 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 727 911 $ Poids 31 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 934 $ Poids 30 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 821 286 $ Poids 30 % |