3812 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 183,8 m² · constr. 1990 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398183893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398183893110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 739 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 798 514 $ Poids 55 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 785 516 $ Poids 47 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 848 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 207 475 $ Poids 39 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 945 796 $ Poids 35 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 659 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 505 784 $ Poids 31 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 368 $ Poids 30 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −79 465 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 219 707 $ Poids 29 % |
| 10 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 155 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 809 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 886 708 $ Poids 28 % |