393 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 192,8 m² · constr. 1994 · terrain 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398185482810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027398185482810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 735 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 758 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 174 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 372 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +83 045 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 835 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 215 938 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 765 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 361 475 $ Poids 32 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 273 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 550 $ Poids 28 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 055 009 $ Poids 28 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 814 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 684 146 $ Poids 27 % |