308 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 209,6 m² · constr. 1985 · terrain 897,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398190493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027398190493110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 998 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 215 118 $ Poids 64 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 777 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 286 792 $ Poids 50 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 247 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 775 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 684 075 $ Poids 36 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 917 690 $ Poids 34 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 982 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 886 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 037 713 $ Poids 33 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 850 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 108 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 730 628 $ Poids 24 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 687 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 070 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 868 $ Poids 20 % |