3831 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 171,2 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027398192078110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 970 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 910 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 156 $ Poids 45 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 609 $ Poids 42 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 727 094 $ Poids 38 % |
| 5 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 809 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 809 046 $ Poids 35 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 742 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 693 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 717 640 $ Poids 34 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 151 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 829 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 153 $ Poids 31 % |
| 12 | 1041, boulevard de la Chaudière, Québec 2024-11-21 · 679 m · Vendu 295 000 $ (1 890 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 385 989 $ Poids 31 % |