1600 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
2 416 400 $
Autre · 2 148 $/m² · 1 125,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 051,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,7 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 485 000 $
Rôle antérieur 4 235 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398201864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
3 390 000 $
Rôle antérieur
4 235 000 $
ID provincial
23027398201864610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue de l'Aurore, Québec 2026-10-06 · 227 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 657 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 55 % |
| 3 | 1142, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 248 177 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 177 $ Poids 44 % |
| 4 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 979 m · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 903 m · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 903 m · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 40 % |
| 7 | 4531, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 757 416 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 4541, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 525 120 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 4551, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-09-30 · 1.3 km · Vendu 705 869 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 869 $ Poids 33 % |
| 10 | 4571, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-09-29 · 1.3 km · Vendu 751 231 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 4521, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-09-23 · 1.3 km · Vendu 685 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 4511, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-09-17 · 1.3 km · Vendu 783 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 899 $ Poids 33 % |