1585 Rue Giboulée · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398202320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027398202320610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 93 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 539 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 433 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 656 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 179 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 494 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 744 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 658 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 282 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 401 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 431 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 892 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 624 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 172 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 498 285 $ Poids 60 % |