1545 Rue Joseph-Napoléon · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 435,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398203556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398203556610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 532 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 77 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 486 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 647 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 597 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 662 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 649 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 407 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 649 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 217 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 43 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 208 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 726 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 552 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 435 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 615 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 815 $ Poids 62 % |
| 12 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 666 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 511 387 $ Poids 61 % |